Por que o banco exige documentação do imóvel?
No financiamento imobiliário, o imóvel é a garantia do crédito. O banco precisa avaliar o bem como garantia — e para isso, a regularidade documental é fundamental. Um imóvel com pendências documentais representa risco para o banco, o que pode resultar em recusa ou condicionamento do crédito.
O que o banco verifica antes de liberar o financiamento?
- Habite-se: comprova que a obra foi concluída regularmente. Sem ele, o banco pode negar o crédito ou condicioná-lo à regularização.
- Matrícula atualizada: a matrícula deve refletir a construção existente. Matrícula desatualizada pode resultar em avaliação menor do que o valor real do imóvel.
- Ausência de ônus: hipoteca, penhora ou alienação fiduciária na matrícula podem bloquear o financiamento.
- Certidões do vendedor: dependendo do banco, são solicitadas certidões negativas do vendedor para garantir que não há débitos ou ações que possam afetar a transação.
O banco pode exigir o Habite-se mesmo para imóvel antigo?
Sim. A política de cada banco varia, mas muitos exigem o Habite-se independentemente da idade da construção. Para imóveis muito antigos, alguns bancos aceitam documentação alternativa — mas isso é avaliado caso a caso.
O que fazer quando o banco condicionou o financiamento à regularização?
O primeiro passo é entender exatamente o que o banco exige e por quê. Em seguida, iniciar o processo de regularização — Habite-se e/ou Averbação — o quanto antes para não perder a negociação. A análise inicial da documentação do imóvel permite estimar prazo e custo antes de assumir compromissos com o comprador ou com o banco.