O que compõe o custo total da averbação?
O valor total da averbação geralmente inclui:
- Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis: são as taxas do cartório calculadas com base no valor do ato e no valor do imóvel ou da construção. São tabelados pelo Tribunal de Justiça do DF.
- Honorários técnicos: se for necessário um arquiteto ou engenheiro para elaborar ou atualizar documentos técnicos (ART, RRT, planta), haverá honorários profissionais.
- Certidões: algumas certidões negativas têm custo de emissão.
- Custo do Habite-se: se o Habite-se ainda não existe, ele precisa ser obtido primeiro — o que gera custo adicional. Veja: custo do Habite-se no DF.
O que determina o valor dos emolumentos do cartório?
Os emolumentos variam conforme o valor declarado da construção, que por sua vez depende da área construída e do tipo do imóvel. Para ter uma estimativa mais precisa, é necessário saber a área a ser averbada e o tipo de edificação.
O custo compensa?
Na maioria dos casos, sim. Uma matrícula atualizada com a averbação facilita a venda, o financiamento e a avaliação correta do imóvel — além de evitar problemas em inventários e processos judiciais. A diferença de valor que um comprador pode exigir por uma matrícula desatualizada tende a ser maior do que o custo da averbação.
Como ter uma estimativa real para o meu caso?
A estimativa correta depende da análise da matrícula atual, da área a ser averbada e da documentação disponível. O primeiro passo é entender o que está envolvido antes de iniciar o processo.