Por que fazer due diligence documental antes de negociar?
A compra de um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Verificar a documentação antes de fechar negócio evita surpresas que podem custar muito — seja financeiramente, seja em tempo e estresse para regularizar.
Checklist básico para compra e venda de imóvel no DF
- Matrícula atualizada: verificar titularidade, ônus, gravames e se a construção está averbada.
- Habite-se: verificar se existe e se está em nome do imóvel correto.
- Certidões do vendedor: CND federal, estadual, municipal, certidão de protesto e certidões de ações judiciais.
- IPTU: verificar se está em dia e se o cadastro corresponde ao imóvel real.
- Condomínio: se aplicável, verificar se há inadimplências ou dívidas pendentes com o condomínio.
O que fazer se identificar pendência de Habite-se ou averbação?
Identificar a pendência antes do fechamento é a melhor situação — dá tempo para negociar as condições da resolução. O vendedor pode regularizar antes da escritura, o preço pode ser ajustado ou a regularização pode ser uma condição da venda. O que não deve acontecer é fechar sem conhecer as pendências.
Se você identificou que o imóvel precisa de Habite-se ou averbação, podemos analisar o caso e orientar sobre o caminho correto.
Aviso: Este artigo tem caráter informativo. O conteúdo pode abordar serviços que não são prestados aqui. Se o seu caso envolve Habite-se, Averbação de Construção ou Perícia Judicial Imobiliária no DF, podemos ajudar — entre em contato pelo WhatsApp.