Não escolha apenas por indicação ou pela promessa do maior preço. Verifique registro, conhecimento da região, método de precificação, estratégia de divulgação, documentação, comunicação e condições da contratação.
Um bom corretor deve conseguir explicar como chegou ao preço, como pretende divulgar, quem vai atender os interessados, quais documentos precisam ser conferidos e como funcionará a negociação . O CRECI é o primeiro filtro, não o último.
Os 8 pontos que eu verificaria
Desconfie do “seu imóvel vale exatamente X” sem análise
Uma opinião responsável considera localização específica, tipologia, área, estado de conservação, condomínio, vagas, posição, documentação e concorrência. O corretor não precisa concordar com o preço do proprietário; precisa conseguir explicar a estratégia.
Observe como ele fala de documentação
O Código Civil exige diligência e prudência e obriga o corretor a prestar informações sobre andamento, segurança e riscos do negócio. Se o profissional minimiza pendências ou evita falar de documentos, isso é um sinal de alerta.
Peça uma proposta de trabalho
Antes de assinar exclusividade ou autorização, peça escopo: preço de lançamento, estratégia de divulgação, canais, rotina de visitas, relatório de interessados, negociação e acompanhamento. Isso transforma uma contratação subjetiva em algo comparável.
Quer levar isso para o seu caso?
Explique o que você quer comprar, vender, alugar ou avaliar. A conversa começa pelo seu objetivo, não por um formulário.
Como saber se o corretor é confiável?
Comece verificando o CRECI e a regularidade. Depois avalie transparência, conhecimento, documentação, contrato e comunicação.
Devo escolher quem promete vender pelo maior preço?
Não. O maior preço prometido pode ser apenas captação. Peça dados, comparáveis e estratégia para entender se a expectativa é defensável.
Exclusividade é sinal de bom corretor?
Não por si só. Exclusividade só faz sentido quando existe estratégia, prazo, obrigações claras e acompanhamento.
Fontes e referências
Fontes oficiais sustentam as regras; referências comerciais são identificadas como exemplos de mercado.
- CRECI-DF — Você Sabia? (registro e publicidade)
- COFECI — Código de Ética Profissional
Quem assina este conteúdo?
Quadro de referência
| Ponto | Pergunta prática |
|---|---|
| 1. CRECI | O registro está regular e confere com o profissional? |
| 2. Região | Ele conhece negócios e concorrentes reais naquela área? |
| 3. Preço | Consegue explicar a faixa de valor sem prometer o número que você quer ouvir? |
| 4. Divulgação | Quais canais, fotos e estratégia serão usados? |
| 5. Atendimento | Quem responde leads e organiza visitas? |
| 6. Documentos | O que será conferido antes de avançar? |
| 7. Contrato | Prazo, comissão e exclusividade estão claros? |
| 8. Comunicação | Como e com que frequência você receberá retorno? |